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  • 11月份50城樓市降溫 有機構稱房價拐點已至

    發布時間: 2019-11-04 10:53首頁:恒峰娛樂 > 國內 > 閱讀()

    昨日,國家統計局發布了70個大中城市住宅銷售價格統計數據, 11月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數減少。與10月份相比,價格下降的城市有17個,上漲的城市有47個,持平的城市有6個。而在10月份,價格下降的城市有10個,上漲的城市有55個,持平的城市有5個。  單從“北上廣深”四大一線城市的數據也可以看出明顯的降溫趨勢。從9月份到11月份,北京、廣州的新建商品住宅、二手住宅價格環比漲幅逐步縮小,11月份北京已經基本止漲。上海、深圳則由升轉降,其中上海11月份開始下降,深圳自10月份起已經連續下跌兩個月。  有業內人士稱,這說明,2016年11月份房價上漲的城市數量有所減少,而下降和持平的城市數量有所增加。統計顯示,與9月份相比,房價漲幅放緩最明顯的城市合計有50個,其中最明顯的有無錫、鄭州、杭州、北京、合肥、青島、福州等。  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,10月份國慶以來,各個城市因地制宜、因城施策,紛紛根據自身的房地產市場情況,從貨幣、土地、行政管理等多方面出臺了一輪甚至多輪樓市政策,在如此密集與大力度的調控下,全國樓市整體降溫,房價漲幅明顯回落,甚至由升轉降,價格下跌的城市也越來越多。  在胡景暉看來,在這些政策中,貨幣政策的作用最為直接有效。商業貸款、公積金貸款首付比例的大幅提高,直接控制住了購房杠桿,避免過渡釋放流動性來支撐按揭購房,抑制了住宅的投機屬性,保障了“房子是用來住,而不是用來炒的”。  而在各城市一系列的新政中,加大土地供應和改變土地出讓方式也非常重要,雖然這些土地政策見效緩慢,需要的時間更長,但對解決樓市供給、消除房價走高預期意義重大。目前不少省市都已經采用了“限房價競地價”的土拍模式,在目前的政策環境下,未來這種模式可能還會繼續推廣。  中原地產首席分析師張大偉則表示,從2015年3月30日開始的這輪因為資金潮導致的樓市持續火爆上漲現象,在今年的22個城市嚴格調控下降溫,11月份則有拐點跡象出現,政策變化是本次樓市調整的主要因素,資金成本與政策變化將是后市走勢的重要推動力。  張大偉預計,整體看,本次調控周期起碼持續6個月-9個月,20個城市房價將出現10%以上的價格下調空間。  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,四季度全國熱點城市積極吸收調控政策效應,市場過熱現象受到了明顯遏制。尤其是從月度數據看,預計12月份各地管控房價的力度依然會加大,相對應地,房價環比增幅將繼續收窄。 (原標題:11月份50城樓市降溫 有機構稱房價拐點已至)

    特別聲明:文章內容僅供參考,不造成任何投資建議。投資者據此操作,風險自擔。
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